房屋检测 · 行业认知研究报告

第一章 · 这个行业到底在做什么

1.1 一句话定义，以及为什么这句话不够

房屋检测，指用仪器测量、取样试验和结构计算等手段，判断一栋已经建成的房子现在处于什么状态、还安不安全、能不能继续按原来的方式使用。

这句话是对的，但它会让你误判整个行业的规模和结构。因为在中国的实际业务分类里，「房屋检测」这四个字被三类完全不同的生意共用：

三者用的仪器有重叠（回弹仪、全站仪、钻芯机都是同一批），从业人员可以互相流动，很多机构三块业务同时做——这是它们被混为一谈的原因。

但它们在生意逻辑上几乎没有共同点：

第一，规模差一个数量级（约 10 倍）。建筑工程领域检验检测机构 2023 年营业收入 761.94 亿元（市场监管总局《2023 年度全国检验检测服务业统计简报》，2024-07），2024 年为 771.05 亿元，同比约增 1.2%（市场监管总局《2024 年度全国检验检测服务业统计简报》，2025-05；增速为本报告计算）；而既有房屋检测鉴定这一块，券商参考上市公司业务结构，假设约占建工检测的 10%，对应 76 亿元左右（国盛证券《房屋养老金系列深度一：详解政策框架及定期体检制度》，2024-09-19；该数为 2023 年口径）。这个 10% 本身是假设，所以两者按定义就差约 10 倍。

第二，需求驱动力方向相反。新建工程检测跟着新开工面积走，房地产开发下行它就下行；既有房屋检测跟着房龄和政策走，房子越老需求越多。2024 年是这两条曲线交叉的年份——传统领域（建筑工程、建筑材料、环保设备、机动车检验）营收 1,830.18 亿元，同比仅增 2.27%，占行业总收入的比重从 2016 年的 47.09% 一路下滑到 37.53%（市场监管总局《2024 年度全国检验检测服务业统计简报》，2025-05）。

第三，监管归属不同。新建工程检测由住房城乡建设部统一发证，全国通行；既有房屋检测鉴定的准入权在地市一级，各地规则互不承认。这一条是本报告后面几章反复要用到的结构性事实，第五章展开。

金句 本报告的边界：以既有房屋检测鉴定为主线，新建工程检测与结构监测只在解释产能流动与竞争格局时引入。

明确排除以下四类，它们经常被算进「房屋检测概念」，但做的是另一门生意：

最后一条特别容易混淆，值得多说一句：城市体检与房屋体检只差一个字，做的事完全不同。城市体检的指标体系覆盖住房、小区、街区、城区四个维度、六十余项指标（住房城乡建设部部署，2024 年起全面开展），产出的是一份城市级诊断报告，用来指导城市更新项目立项。房屋体检则是逐栋房子的物理检查，产出的是这一栋的状况结论。前者的预算在规划口，后者的预算在房管口，两者不是同一笔钱。

图 1 · 「房屋检测」名下的三门生意与本报告的边界

数据来源：本报告整理

1.2 一栋房子在什么情况下会被检测

这是理解需求最直接的入口。上海市工程建设规范《房屋质量检测鉴定标准》（DG/TJ08-79，主编单位为上海市房屋安全监察所与上海市房地产科学研究院）列了十种触发情形，几乎覆盖了这个行业的全部订单来源：

1. 房屋出现明显损坏、倾斜变形或功能退化，需要了解完损状况；
2. 主体承重结构出现明显裂缝、变形、腐蚀等损伤，或出于安全使用要求需了解结构现状；
3. 毗邻工程施工等外部作用可能对房屋产生影响；
4. 改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；
5. 出于建筑保护要求，需了解房屋工作现状与后续工作年限内的可靠性；
6. 对房屋质量状况有异议；
7. 使用中发现安全隐患；
8. 遭受灾害或事故后；
9. 达到设计工作年限需要继续使用；
10. 法律法规、政府规定或其他需要检测鉴定的情形。

这张清单里藏着这门生意最重要的一个特征：前九条全部是被动触发——出事了、要动工了、有纠纷了才做。只有第十条是主动的、可规划的、可预算的。而房屋体检制度想做的，正是把第十条从兜底条款变成主要条款。

这就是整个行业当下最大的赌注：如果第十条真的落地成为常规性、周期性的强制动作，这门生意会从「事故驱动的零散服务」变成「有预算、有频次、可预测的公共服务采购」——那是完全不同的两种生意，收入的可预测性也完全不同。第四章会说明这件事进行到了哪一步。

1.3 检测和鉴定不是一回事

这两个词在日常语境里混用，但在业务和法律上有明确分工，混淆会直接导致对成本和壁垒的误判。

检测（inspection / testing）是取事实：用回弹仪打混凝土表面、钻芯取样送试验室压、用全站仪测倾斜、用裂缝观测仪量宽度。检测的产出是一组数据，检测本身不给结论。

鉴定（appraisal）是下结论：把检测数据、原始图纸、荷载调查结果输进结构计算模型，验算构件承载力，再对照国家标准判定等级。鉴定的产出是一句判断——这房子是 A/B/C/D 哪一级、安不安全、能不能继续用、要怎么处理。

这个分工决定了成本结构和人才门槛：

金句 这一层区分是理解整个行业利润分布的钥匙：钱赚在鉴定，累在检测。

检测环节是可复制的——一台数显回弹仪几千元，培训一周就能上手，所以这一段拼的是价格和交付速度，谁都能做，毛利被压得很薄。鉴定环节的门槛在于签字权：出具房屋安全鉴定报告的机构必须有相应资质，报告必须由授权签字人署名，这份签名意味着法律责任——一旦房子出事，鉴定报告是第一批被调取的证据。一个能签字的技术负责人，需要土建类高级职称加上多年实际项目经验，这段个人资历无法用钱压缩；机构能用钱做的，是挖人或收购现成的团队（见 5.3 节）。

行业里流行的「一栋楼收费一两万」的说法，指的是含鉴定的完整服务；如果只是做几组回弹、出一份检测数据报告，价格可能只有它的十分之一。公开报道里的价格数字如果不说清含不含鉴定，基本没有可比性——这是后面第七章讨论市场规模测算时反复要提醒的一点。

1.4 鉴定报告长什么样、值多少钱

按上海标准的规定，一份房屋质量检测鉴定报告必须包含九项内容：委托方与检测时间、检测鉴定的目的范围与主要内容、检测鉴定依据、房屋设计建造使用的基本情况、检测的主要部位与过程方法数据分析、检测鉴定结论与处理建议、检测鉴定人员名单、报告签发与日期、检测鉴定单位名称并盖章。

值得注意的是流程里的一个环节：按该标准的程序框图，部分类型的鉴定报告在签发前需经主管部门评审，评审不通过要退回修改。这意味着这个行业的产出不是纯粹的市场化交付物——它带有准公共产品属性，政府对报告质量有直接干预权。

这带来两个后果，方向相反：

一方面，它抬高了准入门槛，保护了在册机构。评审关系、历史交付记录、与主管部门的技术沟通习惯，都是新进入者需要时间积累的东西。

另一方面，它压缩了机构靠报告质量溢价的空间。当报告质量由主管部门评审统一把关、价格又有行业通行的取费参考价时，机构很难通过「我的报告更可信」来实现溢价——因为可信度已经被评审制度统一背书了。

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第二章 · 一单活儿是怎么干完的：作业流程与成本结构

要判断一门生意能不能赚钱、能赚多久，最可靠的方法不是看市场规模预测，是看它的一单活儿具体怎么干、时间花在哪、钱花在哪。这一章拆这个。

2.1 完整流程：八步，其中三步吃掉大部分工时

上海标准规定的鉴定程序是一条八步的流水线：接受委托 → 收集资料与现场调查 → 制定方案 → 现场检测 → 信息处理 →（需要时补测）→ 综合分析并编写报告 →（需要时主管部门评审）→ 签发报告。

这条线上，真正消耗资源的是三步：

第一步 · 资料收集与现场调查。 标准要求调查房屋建造信息（地质勘察报告、设计图纸、施工记录、竣工验收资料）、历史沿革（使用、维修、加固、改造、用途变更、灾害损坏与修复情况），并核对房屋实体与图纸资料是否一致。

这一步是既有房屋检测最被低估的成本项。 中国 2000 年以前建成的房屋，图纸缺失、图纸与实物不符、多次私自改造无记录，是常态而非例外。当图纸找不到时，标准允许「根据房屋现状进行测绘」——也就是从零把这栋楼的结构重新画一遍，包括附录 A 规定的建筑结构图纸复核测绘。一栋六层老公房的重新测绘，是以人天为单位的工作量，而它在报价单上通常只是一个不起眼的条目。

第二步 · 现场检测。 这是仪器上场的环节，也是检测费用清单最长的部分。以混凝土结构为例，标准列出的抗压强度检测方法有三条路径，各自对应不同的技术规程；砌体结构则分在表面间接推算的间接法与在墙体上直接测的直接法两大类（常用方法见附录 A）。

标准同时要求：优先选用不损伤结构的检测方法；采用局部破损方法时要选受力较小的部位；对优秀历史建筑不得破坏重点保护部位；现场检测结束后要及时修补因检测造成的局部损伤。

这几条约束把现场作业变成了一件需要判断力的手艺活——取样点选在哪，既决定数据代不代表这栋楼，也决定会不会把楼弄坏。标准明确要求抽样「不宜偏于一隅或集中在个别楼层」，一旦数据离散性过大还要细分检测批、扩大抽样重新测。这意味着现场作业的工作量是不完全可预估的，报价时按面积估的工时，遇到老房子经常翻倍。

第三步 · 结构验算与报告编制。 按现行国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021 的要求建立计算模型，用现场实测的材料性能、结构布置和荷载状况做承载力分析。安全性评定要分别对地基基础和上部结构给出结论。

这一步是纯脑力工作，也是唯一无法并行压缩的一步——现场可以多派几个人一天干完，建模验算加报告审核只能由够资格的人按顺序做。

2.2 成本结构：人力占绝对大头，规模经济几乎不存在

公开渠道没有既有房屋检测鉴定这一细分的成本结构披露，以下为基于作业流程的物理推导，属方向性判断，不构成精确测算。

一单典型的多层住宅安全性鉴定（建筑面积 3,000–5,000 平方米），资源投入大致如下：

推导的结论有三条：

其一，人力是最大的成本项（方向性判断，没有披露数据可以算出具体占比）。检测设备是这门生意里最便宜的部分——数显回弹仪、贯入式砂浆强度检测仪、裂缝观测仪单价在数千至数万元，全站仪与水准仪数万元，钻芯机数万元。一套能开展常规房屋检测的设备，总投入在几十万元量级，且使用寿命长、故障率低。设备不是壁垒，也不是主要成本。

真正贵的是人：现场检测员、结构工程师、报告审核人、授权签字人，四类角色不可互相替代，且后两类必须有职称与资历。全行业口径只能作旁证——2024 年检验检测行业从业人员 155 万人，营业收入 4,875.97 亿元，人均营收 31.5 万元（市场监管总局，2024；含机动车、食品等所有领域，不是房屋检测单独的数据）。一个人均产值 31 万元的行业，人力成本占比不会低。

其二，规模经济极弱。判断一门生意有没有规模经济，看的是「做第二单时，第一单的哪些投入能被复用」。这门生意的答案很不友好：

结果是：收入几乎与人数线性相关，而人数的增长受限于合格人才的供给——现场人员几个月就能招齐，能签字的人只能挖或连同机构一起收购（见 5.3 节）。这解释了一个反直觉的现象——头部机构并没有因为规模大而获得显著成本优势。市场监管总局的数据显示，2024 年全国规模以上检验检测机构 7,972 家，营业收入 3,961.39 亿元，户均营收不到 5,000 万元；年营收 5 亿元以上的机构全国只有 72 家（市场监管总局，2024）。在一个总收入近 4,900 亿元的行业里，这个集中度是极低的。

其三，唯一真实的规模来源是「资质摊薄」与「地域密度」。资质申请、实验室认证、体系维护、人员继续教育是固定成本，业务量越大摊得越薄；同一城市订单密集时，一个检测班组一天可以跑两三个点，人均效率显著提升。但这两项都是本地化的规模效应，不是全国性的——在上海做到第一，对在成都的成本结构没有任何帮助。

金句 这门生意的规模经济是城市级的，不是全国级的。这一条直接决定了第五章的竞争格局判断。

2.3 一个横向对照：为什么同为检测，这门生意比消费品检测难做

用另一个检测领域作对照，解释这个判断为什么成立。

在消费品、电子电器、食品这类检测领域，样品被送到实验室，实验室按标准化流程批量处理，一台设备一天能跑几十上百个样品。规模化的路径清晰：买更好的设备、提高单机通量、摊薄单位成本。这也是为什么这些领域能长出全国性甚至全球性的检测集团。

既有房屋检测反过来：样品搬不动。房子在那里，人和设备必须过去。作业地点分散、每次去只能服务一个客户、路上时间计入成本、现场条件不可控（有没有脚手架、能不能进户、居民配不配合）。

需要说明的是，公开统计没有按检测领域拆分的户均营收或单位成本数据，这个差别目前无法用财务数字直接验证。传统领域与新兴领域的收入增速差异（见 1.1 节）反映的是增长快慢，不能证明规模化的难易。

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第三章 · 需求侧：谁在买、谁在付钱

行业研究里最容易犯的错误，是把「谁需要」当成「谁会买」。房屋安全对所有人都重要，但重要不等于有人掏钱。这一章按付款人拆解需求，因为付款人才是这门生意真正的边界条件。

3.1 六类需求，按付款人分类

把第一章那十种触发情形按「谁最终承担费用」重新归类，得到六个需求块。这张表要回答的是：这个行业的钱到底从哪几个口袋里出来。

这张表说明了三件事。

第一，真正稳定的需求，付款人都不是业主个人。前四块——财政、项目发起方、施工单位、保险公司——有三个共同特征：付款人有预算科目、有合规压力、且检测费在其总支出中占比很小。加装电梯一台的综合造价在几十万元级别，前置鉴定几万元只是零头；深基坑工程动辄数亿元，周边房屋监测几十万元是必须计提的风险成本；保险公司的风险管理费用直接从保费里出。这些客户不会为了省这笔钱去承担合规风险。其中政府专项排查的付款能力没有问题，但订单是运动式的（见下文第三点），稳定性不如另外三块。

第二，业主自发委托这一块，在中国基本没有形成市场。这与美国形成鲜明对照，第九章展开。核心原因是中国的二手房交易结构里，没有一个环节要求或习惯于在成交前做独立的第三方结构检查。

第三，政府专项排查这一块的钱是运动式的，不是常态的。2022 年 4 月长沙自建房倒塌事故后，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》（国办函〔2022〕46 号，2022-05），要求各地组织业主自查、部门与街镇核查，并请专业技术人员做安全隐患初步判定，力争 2023 年 6 月底前完成所有自建房排查摸底。这一轮排查给行业带来了明确的订单增量，但它是一次性的。公开渠道未检索到该轮排查完成后的全国汇总结果（排查总栋数、判定存在隐患的栋数），本报告不对其规模做推测。

3.2 房屋在变老，这是需求最硬的底层驱动

抛开政策，这个行业最不容易被证伪的长期支撑，是中国房屋的年龄结构。

中国城镇住宅存量从 1978 年的不到 14 亿平方米增至 2023 年的 335.5 亿平方米（任泽平团队《中国住房存量测算报告：2024》，2024-07-04；研究机构口径，非官方统计）。这个存量的建成时间高度集中在 1998 年住房商品化改革之后的二十年，意味着2020 年代后半段开始，一个规模空前的房屋群体将集中进入 25–30 年房龄区间。

一条被广泛引用的说法是：截至 2022 年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过 30 年的接近 20%，到 2040 年前后近 80% 的房屋将进入「老年」（财联社报道引述「有数据显示」，2024-09-01）。该数据仅见于媒体转引，未检索到发布机构原文，本报告仅作趋势参考，不用于任何量化推导。

房龄之所以是硬驱动，机制在于三件事同时到期：

其一，结构材料的自然劣化到了显性阶段。混凝土碳化、钢筋锈蚀、砌体风化，都是时间函数。设计使用年限 50 年的住宅，在 25–30 年时通常还不到需要大修的程度，但已经到了「应当检查」的窗口——这正是各地体检制度把频次门槛定在 25 年到 30 年房龄的技术依据。

其二，抗震设防标准在这期间提高过。中国建筑抗震设计规范经历过多次修订，早期建成的房屋按当时标准设计，如今若要延长使用年限、改变用途或增加荷载，须按《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021 重新评定后续工作年限。这条规范是强制性工程建设规范，其条文必须严格执行——这为改造前置鉴定提供了法律依据。

其三，第一代商品房小区的物业与维修资金体系开始失灵。房龄越长，公共部位维修需求越集中，而住宅专项维修资金的归集额是按房价的一个比例一次性缴纳的，二十多年前的房价基数决定了这笔钱远不足以覆盖今天的维修成本。这个缺口正是房屋养老金制度想解决的问题。

3.3 三项制度：想把偶发需求变成常规需求

2024 年 3 月起，住房城乡建设部提出建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度。这三件事是一个闭环设计，理解这个闭环，才能理解房屋检测这门生意的未来形态。

【定义 · 三项制度】

• 房屋体检：按建造年代与功能类型确定频次，定期对房屋进行检查，发现并消除安全隐患。对应「发现问题」。
• 房屋养老金：为房屋体检、维修与保险提供资金保障，采用「个人账户 + 公共账户」结构。个人账户即现行的住宅专项维修资金；公共账户由地方政府筹集，来源包括城镇土地出让收益、老旧小区改造资金及其他财政资金。对应「谁出钱」。
• 房屋保险：通过市场化手段，在房屋面临较大风险、需动用较大资金时发挥托底作用。对应「风险由谁承担」。

2024 年 8 月，住房城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室新闻发布会上介绍，上海等 22 个城市正在开展三项制度试点（财联社，2024-08-23）。

金句 这个设计的巧妙之处，也正是它的脆弱之处：三项制度必须同时成立才有意义，任何一环缺位，另外两环都空转。

拆开看这个依赖关系：

• 体检没有养老金，就没有付款人。 检出问题却没钱修，业主会拒绝体检——因为体检结论一旦落地，责任就转移到了产权人身上。
• 养老金没有体检，就没有支出依据。 钱归集起来却不知道该修哪栋、修什么，资金无法启动。
• 保险没有体检，无法定价。 保险公司不知道标的的实际状况，只能按最保守的假设定价或直接拒保。
• 保险没有养老金，赔付后的重建资金仍有缺口。 保险赔的是事故损失，不是日常维护。

这个闭环也解释了试点启动之初业内的审慎。试点公布约一周后，国检集团在公告中表示——「鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化」（财联社引述国检集团公告，2024-09-01；2024-09 口径，孤证）。一家已经在这个赛道布局了十余家成员单位的上市公司，自己给出的判断是短期内收入结构不会因此改变。

3.4 已经在真实发生的四块需求：数字与机制

抛开尚未落地的部分，看当下已经产生真实付款的需求。

加装电梯前置鉴定。 2024 年全国完成既有住宅加装电梯 2.5 万余部，2025 年计划再加装 2.5 万部以上（全国住房城乡建设工作会议，2024 年 12 月 24–25 日）；2019 年城市更新部署以来，累计加装电梯超过 13 万部（住房城乡建设部，2025-02）。加装电梯需在施工前对原结构进行安全性与抗震能力评定——上海标准明确规定「拟加装电梯房屋专项检测鉴定」为一个独立类别。这是当前既有房屋检测里最标准化、最可批量交付的产品：单元楼型号相对集中、检测内容固定、报告可模板化，边际成本随经验积累明显下降。这是 2.2 节「模型与报告不能复用」的例外：同一批楼型的结构模型和报告框架可以沿用。

相邻工程影响监测。 这一块在业务分类里叫「房屋损坏趋势检测鉴定」，分初始检测、损坏趋势监测、复测三个阶段。上海标准要求：监测过程中固定监测人员、固定仪器设备、采用相同方法，并同步记录影响源变化；参数达到或超过报警值须及时通知委托方；对优秀历史建筑，监测范围不小于 50 米。

这门生意的经济特征与其他检测完全不同——它是订阅制的。一个地铁站深基坑项目，周边可能有几十栋需要监测的房屋，监测周期跟随施工周期长达一至三年，按月出报告、按月结算。收入可预测、客户粘性高（中途换机构意味着监测数据序列断裂，甲方不会接受）、且付款人是有工程款保障的施工单位。

工程质量潜在缺陷保险的配套服务。 这是一条被低估的路径。

【定义 · IDI 与 TIS】工程质量潜在缺陷保险（Inherent Defects Insurance，IDI）由建设单位投保，保险公司对因工程质量潜在缺陷导致的建筑物损坏承担赔偿、维修或重置责任。承保时保险公司须委托独立的第三方风险管理机构（Technical Inspection Service，TIS），对勘察、设计、施工、竣工全过程做质量风险检查、评估并出具报告。

上海自 2016 年起试点，是国内制度最完备的城市，已发布十余份 IDI 与 TIS 相关政策文件，覆盖费率、承保范围、TIS 机构管理办法与工作细则（建筑时报，2021-11）。截至 2020 年 7 月底，上海累计 360 多个项目投保 IDI，为 7,267 万平方米住宅提供保障，总保费约 11 亿元（未能追溯到一手来源，本报告将其列为第三档证据）。

TIS 是这个行业里唯一一个付款人是保险公司的细分。 它的商业逻辑与其他检测截然不同：保险公司买的不是「报告」，是「减损」——TIS 做得越好，赔付率越低，保险公司越愿意付费。这使得 TIS 服务有条件跳出按面积计价的低价竞争，转向按风险管理效果定价。有券商测算，2023 年全国 IDI 保费规模在数十亿元量级，若 22 个试点城市全面铺开还可能翻倍以上。本报告未能定位到具体测算机构与原文，该测算只作方向参考，且为卖方分析师假设，非实际发生额。

政府专项排查与危房处置。 各地已陆续把定期检查写进地方规章，且频次要求高度分化——这一点常被忽略：

（长沙两行：长沙市《城镇房屋结构安全体检技术指南》，转引自央广网，2025-11-09；青岛五行：媒体转述，本报告未查到对应条文原文，列为第三档证据。具体条文以各地现行文件为准。）

这张表透露的信息比表面更多。注意两个词的分工：巡查与专业检查。 巡查由基层组织或物业完成，成本极低、不产生第三方检测订单；只有「专业检查」才需要有资质的机构出报告。多数地方规章把高频动作定义为巡查，把低频动作定义为专业检查——这是把成本控制在财政可承受范围内的必然设计，也意味着体检制度带来的订单量远小于「所有老房子都要定期体检」这句话给人的直觉。

对住宅而言，各地目前普遍要求的是房龄 25 年以上的住宅小区每 5 年做一次体检（媒体转述住房城乡建设部 2025 年初发文要求；本报告未检索到该表述的部委原文，标注为待核）。即便按这个频次，年化到每一年，也只有五分之一的存量房屋进入检测范围。

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第四章 · 制度环境：两套监管，一道裂缝

对一个准入受管制的服务业来说，看懂监管结构比看懂技术更重要。这一章要说清楚一件事：中国的房屋检测被两套互不相通的监管体系切成了两半，而既有房屋这一半，是制度上更松、地域上更碎的那一半。

4.1 两套体系：一条法定分界线

【定义 · 资质与备案】资质是行政许可，由法定机关审批发证，未取得不得从事该业务，违者可处罚款。备案是登记确认，符合条件即可登记，行政机关不做实质审批，通常不设数量上限。两者的法律效力完全不同。

第一套：新建工程检测，走全国统一的资质制。

依据是住房和城乡建设部令第 57 号《建设工程质量检测管理办法》，2023 年 3 月 1 日起施行。要点：

• 检测机构资质分为综合类资质与专项类资质（第五条）
• 资质许可机关是省级住房城乡建设主管部门（第七条）
• 资质证书有效期 5 年，实行电子证照（第十条）
• 检测人员不得同时受聘于两家或两家以上检测机构（第三十一条）
• 不得转包或违法分包检测业务、不得出具虚假的检测数据或检测报告（第三十条）
• 未取得资质从事检测活动的，处 5 万元以上 10 万元以下罚款（第三十九条）

这套办法的适用范围，写在第二条：新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程。

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以上是免费试读部分（正文约 29%）。完整版包含全部 16 章正文、全部数据表与来源清单。